Несколько способов вложить деньги в недвижимость

626

Что нужно знать, чтобы вложить деньги в недвижимость? Каким рискам подвержен этот актуальный бизнес на сегодняшний день и почему он так привлекателен особенно сейчас, в период нестабильности?

Несколько способов вложить деньги в недвижимость
Инвестирование в недвижимость считается одним из самых надежных и выгодных способов вложения денег. Сейчас, когда рубль дешевеет, цены на недвижимость набирают обороты. Еще один фактор, который сможет повлиять на цены рынка недвижимости – это отзыв лицензий у банков. Вкладчики вынуждены выводить деньги из банков и искать другие способы инвестирования, в том числе вкладываясь в недвижимость. В какую недвижимость вложить деньги?

3 Способа вложить деньги в недвижимость

1 способ. Сдавать квартиру или комнату. Приобретение квартиры – удовольствие не из дешевых. Поэтому самый оптимальный вариант – купить не квартиру, а только комнату. С учетом средних цен на аренду доходность может составлять от 10 до 20% годовых, а окупаемость займет 5-10 лет.

2 способ. Вложить деньги в коммерческую недвижимость. Преимущество коммерческой недвижимости перед жилой в том, что коммерческая недвижимость (офисы, магазины, медицинские центры, заведения общественного питания и др.) способна приносить прибыль сразу. Прибыль будет зависеть от того, в насколько оживленном месте находится здание, есть ли по близости метро, парковки.

Коммерческая недвижимость может быть получена путем перевода жилого фонда в нежилой, если квартира находится на первом этаже.  Но переводится в нежилой фонд не все жилье подряд, поэтому перед покупкой такой недвижимости не лишним будет узнать в БТИ,  имеется ли возможность перевода жилого фонда в нежилой.

3 способ. Инвестирование в недвижимость без денег. Эта технология широко распространена в Европе. Несмотря на всю привлекательность идеи приобретения недвижимости  без вкладывания личных средств, это пожалуй самая рискованная стратегия. Здесь необходимо знать все подводные камни рынка недвижимости.

Суть идеи в том, чтобы найти продавца готового продать недвижимость ниже ее оценочной стоимости. Это могут быть бывшие супруги, которым нужно поделить жилье или те, кто намерен переехать в другой город, либо люди, не справляющиеся с оплатой ипотечного кредита.

Итак, когда такой продавец найден, производится оценка недвижимости. Например, квартира оценена в 1000 000 рублей, а продавец готов продать ее за 800 000 рублей. Далее в банке берется кредит в сумме 80% от оценочной стоимости жилья (в нашем примере это как раз 800 000 рублей). Наша прибыль – 200 000 рублей.

Чтобы гасить кредит, квартира сдается в аренду. В чем здесь можно легко ошибиться? Тех денег, что вы получаете от аренды может не хватить на оплату кредита и тогда придется выкладывать их из собственного кармана. Когда дело касается лишь одной квартиры – это еще терпимо, но обычно по такой схеме приобретается сразу несколько квартир и тогда расходы могут быть просто неподъемными.

Вкладывать ли деньги в недвижимость решать вам. Хочется отметить: чтобы вложить в недвижимость свои средства нужно провести анализ рынка недвижимости, произвести оценку объекта, грамотно рассчитать арендную ставку и кроме этого учитывать еще много других факторов. Но,  “дорогу осилит идущий”, инвесторами не рождаются, а потому – дерзайте!

Делитесь этой информацией с друзьями в социальных сетях!


ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Загрузка...
Загрузка...

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ